Comment se passe un audit BACS avec Buildy ?
L'audit BACS (pour Building Automation and Control Systems) proposé par Buildy accompagne les propriétaires, asset managers, property managers et exploitants de bâtiments tertiaires dans leur mise en conformité avec le décret sur la gestion technique du bâtiment. En 10 étapes structurées, la démarche dresse un état des lieux complet de votre site et produit un plan d'action chiffré, rattaché article par article au texte officiel du décret applicable aux bâtiments tertiaires de plus de 70 kW.
Notre méthode reste utile même si votre bâtiment ne dispose pas encore d'un outil de pilotage GTB (Gestion Technique du Bâtiment). La plupart des sites évalués sont dans ce cas : l'évaluation sert précisément à dresser l'état des lieux, puis à formuler un plan d'action concret pour atteindre la conformité.
À qui s'adresse cette évaluation du bâtiment tertiaire ?
La démarche s'adresse aux propriétaires, asset managers, property managers et exploitants de bâtiments tertiaires soumis à l'obligation réglementaire. Elle répond à deux questions concrètes : votre bâtiment est-il assujetti, et si oui, que reste-t-il à faire avant l'échéance ?
Pour un parc immobilier multi-sites, chaque bâtiment fait l'objet d'une évaluation distincte, avec son propre rapport de conformité PDF. La méthode est conçue pour s'appliquer à l'identique sur l'ensemble de votre parc — les asset managers et foncières y trouvent une traçabilité homogène, bâtiment par bâtiment.
Vous ne savez pas encore si votre bâtiment est concerné ? Consultez notre article Décret BACS : mon bâtiment est-il concerné ?
Que couvre l'audit BACS — et que ne couvre-t-il pas ?
La démarche porte sur la gestion technique du bâtiment au sens du décret : la capacité de votre supervision GTB — ou son absence — à remplir les fonctions de suivi continu, d'interopérabilité, de pilotage et de maintenance prévues par la réglementation.
Deux points importants à retenir :
- Notre démarche ne se substitue pas à l'inspection périodique obligatoire, qui doit être réalisée par un organisme tiers indépendant. Ce sont deux démarches distinctes et complémentaires.
- Nous ne calculons pas le temps de retour sur investissement (TRI) prévu par le décret. Ce calcul reste sous la responsabilité du propriétaire. Pour savoir si la norme NF EN ISO 52120 est obligatoire dans votre cas, consultez notre article dédié.
Si vous êtes soumis à une inspection périodique obligatoire, l'évaluation peut vous aider à la préparer — mais ne la remplace pas. Le rapport d'inspection officiel doit être établi par un organisme tiers et conservé pendant 10 ans.
Comment se déroule un audit BACS en 10 étapes ?
L'évaluation suit toujours le même ordre, quel que soit le bâtiment. Chaque étape est validée avant de passer à la suivante, ce qui garantit une traçabilité complète du travail réalisé sur l'ensemble du parc immobilier.
1. Cadrage réglementaire et assujettissement
Nous vérifions si votre bâtiment est assujetti au décret et à quelle échéance s'applique l'obligation. Ce cadrage s'appuie sur la puissance nominale cumulée de vos systèmes de chauffage et de climatisation, en tenant compte des cas particuliers comme le raccordement à un réseau de chaleur urbain.
2. Découpage du bâtiment tertiaire en zones fonctionnelles
Chaque zone du bâtiment reçoit une nature (bureau partagé, open-space, salle de réunion, espace commercial, parking, local technique…) et une surface. La nature de la zone détermine ensuite quels systèmes techniques sont attendus au regard du décret.
3. Inventaire des équipements de chauffage, climatisation et éclairage, etc.
Pour chaque zone, nous recensons les systèmes présents parmi sept catégories : chauffage, refroidissement, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage intérieur, éclairage extérieur, production photovoltaïque. Pour chaque équipement — chaudière, pompe à chaleur, centrale de traitement d'air, luminaires — nous documentons sa marque, son modèle, sa puissance, ainsi que sa conformité aux exigences de suivi continu, d'interopérabilité et d'arrêt manuel imposées par la réglementation.
4. Plan de comptage et suivi de consommation énergétique du bâtiment
Nous établissons la matrice des compteurs requis par usage et par zone, puis nous la comparons avec ce qui est physiquement présent sur site. Pour chaque compteur, nous vérifions s'il est communicant et s'il remonte effectivement ses données. Le plan de comptage est l'un des points les plus structurants de la conformité — et l'un des plus souvent incomplets sur les bâtiments tertiaires existants.
5. Régulation thermique du chauffage et de la climatisation par zone
Lorsque l'obligation de régulation thermique automatique s'applique, nous documentons la régulation par zone et par niveau d'équipement — production, distribution, émission. Les cas d'exemption, comme les générateurs à biomasse, sont traités spécifiquement.
6. Évaluation du système de pilotage existant
Si votre site dispose déjà d'un logiciel GTB, nous évaluons sa couverture des exigences du décret : suivi continu des consommations, conservation des données sur 5 ans, détection des pertes d'efficacité, mise à disposition des données aux gestionnaires et aux exploitants, procédures de maintenance, formation de l'exploitant. Si aucun outil de pilotage n'est en place — ou s'il est hors service — cette étape sert à documenter précisément ce qui manque pour pouvoir le chiffrer.
7. Collecte des pièces documentaires du bâtiment
Nous rassemblons les justificatifs nécessaires à la conformité : plans d'étages, schémas électriques, synoptique de la gestion technique, analyse fonctionnelle existante, schémas hydrauliques, carnet d'entretien, coordonnées des occupants, accès aux locaux techniques et photos générales du site.
8. Traçabilité des inspections périodiques et accès techniques
Nous traçons les inspections périodiques déjà réalisées par des tiers (date, organisme, anomalies constatées, recommandations, prochaine échéance) et recensons les accès techniques nécessaires à l'exploitation du site.
9. Plan d'action de conformité énergétique généré automatiquement
À partir de l'ensemble des données collectées, notre outil génère automatiquement le plan d'action correctif. Chaque action est rattachée à un article précis du décret, classée par sévérité — bloquante, majeure ou mineure — et sourcée dans l'évaluation. Vous pouvez y ajouter vos propres notes, un effort estimé et des solutions alternatives.
10. Synthèse et livraison du rapport PDF
L'auditeur rédige la note de synthèse finale. Le rapport est livré au format PDF, prêt à être présenté lors d'un contrôle ou conservé dans le dossier des ouvrages exécutés (DOE) du bâtiment.
Que contient le rapport d'audit BACS ?
Le rapport PDF comprend systématiquement :
- Une page de couverture avec le verdict de conformité : conforme, partiellement conforme ou non conforme.
- Une page « L'essentiel » résumant les enjeux pour les décideurs.
- Un tableau de bord réglementaire détaillé, ligne par ligne : assujettissement, suivi continu, interopérabilité, arrêt manuel et autonome, mise à disposition des données, vérifications périodiques, formation, régulation thermique.
- Les chapitres détaillés correspondant à chaque étape de la démarche.
- Le plan d'action complet, numéroté (BACS-001, BACS-002…), avec l'article du décret sourcé pour chaque action.
- Quatre annexes obligatoires : texte intégral du décret, méthodologie, justification des préconisations, mentions légales et disclaimers.
Le rapport doit être conservé pendant 10 ans. Il peut être présenté en cas de contrôle préfectoral et sert de base à toute démarche de mise en conformité ultérieure sur le bâtiment.
Comment démarrer votre audit BACS ?
Pour planifier une évaluation sur un ou plusieurs sites de votre parc immobilier, contactez-nous via le chat intégré à Hyperveez ou par e-mail à support@buildy.fr. Nous revenons vers vous avec un devis adapté à la taille et à la configuration de chaque bâtiment.
Pour en savoir plus sur notre démarche commerciale, consultez l'article Buildy réalise-t-il des audits BACS de bâtiments ?
Questions fréquentes
Faut-il avoir un outil de pilotage GTB pour faire évaluer son bâtiment ?
Non. La majorité des sites évalués ne disposent pas de logiciel GTB, ou ont un outil partiel ou hors service. La démarche sert précisément à documenter ce qui existe — ou à chiffrer ce qu'il manque pour atteindre la conformité au décret.
Quelle est la différence entre cette démarche et l'inspection périodique obligatoire ?
L'inspection périodique obligatoire doit être réalisée par un organisme tiers indépendant. Notre évaluation, elle, est une analyse fonctionnelle de la gestion technique du bâtiment qui vous aide à comprendre où vous en êtes et à construire votre plan de mise en conformité. Les deux démarches sont distinctes et complémentaires.
Le rapport peut-il être présenté lors d'un contrôle ?
Oui. Le rapport PDF comprend les quatre annexes obligatoires (texte du décret, méthodologie, justification des préconisations, disclaimers) et doit être conservé pendant 10 ans. Il sert de référence pour toute démarche de mise en conformité ultérieure sur le bâtiment.
Buildy calcule-t-il le temps de retour sur investissement ?
Non. Le calcul du temps de retour sur investissement (TRI) prévu par le décret reste sous la responsabilité du propriétaire. Notre méthode se concentre sur l'analyse fonctionnelle, le plan d'action de conformité et la documentation.
L'évaluation est-elle adaptée à un parc immobilier multi-sites ?
Oui. Chaque site fait l'objet d'une démarche distincte avec son propre rapport PDF de conformité. La méthode est conçue pour s'appliquer à l'identique sur un parc immobilier — les asset managers et foncières y trouvent une traçabilité homogène, bâtiment par bâtiment.
Mis à jour le : 12/05/2026