Comment se déroule l'audit BACS de Buildy en 10 étapes ?

L'audit BACS Buildy accompagne les propriétaires, property managers et exploitants de bâtiments tertiaires dans leur mise en conformité avec le décret BACS (Building Automation and Control Systems — le décret qui impose la supervision automatisée des équipements techniques : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage). En 10 étapes structurées, l'audit dresse un état des lieux complet de votre site et produit un plan d'action chiffré, rattaché article par article au décret n°2023-259 du 7 avril 2023, codifié aux articles R175-1 à R175-6 du Code de la construction et de l'habitation.

À qui s'adresse l'audit de conformité BACS ?

L'audit s'adresse aux propriétaires, gestionnaires de parc immobilier, asset managers et exploitants de bâtiments tertiaires soumis à l'obligation BACS. Il répond à deux questions concrètes : votre bâtiment est-il assujetti au décret, et si oui, que reste-t-il à faire avant l'échéance réglementaire ?

Vous ne savez pas encore si votre bâtiment est concerné ? Consultez notre article Décret BACS : votre bâtiment tertiaire est-il concerné ?

Ce que l'audit couvre — et ce qu'il ne couvre pas

Buildy audite la partie supervision et pilotage technique du bâtiment au sens de l'article R175-1 §5 : la capacité de votre installation d'automatisation — ou son absence — à remplir les fonctions prévues par les articles R175-3 à R175-6 du décret.

Deux points importants à retenir :

• L'audit Buildy ne se substitue pas à l'inspection périodique obligatoire prévue à l'article R175-5-1, qui doit être réalisée par un organisme tiers indépendant. Ce sont deux démarches distinctes et complémentaires.
• L'audit Buildy ne calcule pas le temps de retour sur investissement (TRI) prévu à l'article R175-2. Ce calcul reste sous la responsabilité du propriétaire.

Les 10 étapes de l'audit BACS Buildy

L'audit suit toujours le même déroulé. Chaque étape est validée avant de passer à la suivante, ce qui garantit une traçabilité complète du travail réalisé.

1. Cadrage réglementaire et vérification de l'assujettissement au décret

Nous vérifions si votre bâtiment est soumis au décret BACS et à quelle échéance s'applique l'obligation. Ce cadrage s'appuie sur la puissance nominale cumulée de vos systèmes de chauffage et de climatisation, en tenant compte des cas particuliers — comme le raccordement à un réseau de chaleur urbain.

2. Découpage du bâtiment en zones fonctionnelles

Chaque zone reçoit une nature (bureau partagé, open-space, salle de réunion, espace commercial, parking, local technique…) et une surface. La nature de la zone détermine ensuite quels systèmes techniques sont attendus au regard du décret.

3. Inventaire des équipements techniques et de leurs capacités de communication

Pour chaque zone, nous recensons les systèmes présents parmi sept catégories : chauffage, refroidissement, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage intérieur, éclairage extérieur, production photovoltaïque. Pour chaque équipement — chaudière, pompe à chaleur, centrale de traitement d'air (CTA), luminaires — nous documentons la marque, le modèle, la puissance, le protocole de communication et la conformité aux exigences de suivi continu, d'interopérabilité et d'arrêt manuel.

4. Plan de comptage et suivi énergétique (article R175-3 §1)

Nous établissons la matrice des compteurs requis par usage et par zone, puis nous la comparons avec ce qui est physiquement présent sur site. Pour chaque compteur, nous vérifions s'il est communicant et s'il remonte effectivement ses données vers la plateforme de supervision GTB.

5. Évaluation de la régulation thermique automatique par zone (article R175-6)

Lorsque l'article R175-6 s'applique, nous documentons la régulation thermique par zone et par niveau — production, distribution, émission. Les cas d'exemption, comme les générateurs à biomasse, sont traités spécifiquement.

6. Analyse du système d'automatisation existant et de la supervision énergétique

Si votre site dispose déjà d'un système de pilotage automatisé, nous évaluons sa couverture des exigences du décret : suivi continu des consommations, conservation des données sur 5 ans, détection des pertes d'efficacité, mise à disposition des données, procédures de maintenance, formation de l'exploitant. Si aucune installation n'est en place — ou si elle est hors service — cette étape sert à documenter précisément ce qui manque pour pouvoir le chiffrer.

7. Collecte des pièces documentaires du bâtiment

Nous rassemblons les justificatifs nécessaires : plans d'étages, schémas électriques, synoptique d'automatisation, analyse fonctionnelle existante, schémas hydrauliques, carnet d'entretien, coordonnées des occupants, accès aux locaux techniques et photos du site.

8. Traçabilité des inspections périodiques et recensement des accès techniques

Nous traçons les inspections périodiques déjà réalisées par des tiers (date, organisme, anomalies constatées, recommandations, prochaine échéance) et recensons les accès techniques nécessaires à l'exploitation du site.

9. Génération du plan d'action de mise en conformité BACS

À partir de l'ensemble des données collectées, Buildy génère automatiquement le plan d'action correctif. Chaque action est rattachée à un article précis du décret, classée par sévérité — bloquante, majeure ou mineure — et sourcée dans l'audit. Vous pouvez y ajouter des notes, un effort estimé et des solutions alternatives.

10. Synthèse et livraison du rapport PDF de conformité au décret BACS

L'auditeur rédige la note de synthèse finale. Le rapport d'audit BACS est livré au format PDF, prêt à être présenté lors d'un contrôle ou conservé dans le dossier des ouvrages exécutés (DOE).

Contenu du rapport PDF d'audit BACS

Le rapport comprend systématiquement :

• Une page de couverture avec le verdict de conformité : conforme, partiellement conforme ou non conforme.
• Une page « L'essentiel » résumant les enjeux pour les décideurs.
• Un tableau de bord réglementaire ligne par ligne : assujettissement, suivi continu, interopérabilité, arrêt manuel et autonome, mise à disposition des données, vérifications périodiques, formation, régulation thermique.
• Les chapitres détaillés correspondant à chaque étape de l'audit.
• Le plan d'action complet, numéroté (BACS-001, BACS-002…), avec l'article du décret sourcé pour chaque action.
• Quatre annexes obligatoires : texte intégral du décret, méthodologie Buildy, justification des préconisations, mentions légales et disclaimers.

Comment démarrer votre audit BACS ?

Pour planifier un audit sur votre site, contactez-nous via le chat intégré à Hyperveez ou par e-mail à support@buildy.fr. Nous revenons vers vous avec un devis adapté à la taille et à la configuration de votre bâtiment.

Pour en savoir plus sur notre démarche, consultez l'article Buildy réalise-t-il des audits BACS de bâtiments ?

Questions fréquentes sur l'audit BACS Buildy

Faut-il déjà avoir une GTB pour faire auditer son bâtiment ?

Non. La majorité des sites audités par Buildy ne disposent pas de GTB (Gestion Technique du Bâtiment), ou ont une installation partielle ou hors service. L'audit sert précisément à documenter ce qui existe — et à chiffrer ce qu'il manque pour atteindre la conformité au décret.

Quelle différence entre l'audit Buildy et l'inspection périodique obligatoire ?

L'inspection périodique prévue à l'article R175-5-1 est obligatoire et doit être réalisée par un organisme tiers indépendant. L'audit BACS Buildy est une analyse fonctionnelle qui vous aide à comprendre où vous en êtes et à construire votre plan de mise en conformité. Les deux démarches sont distinctes et complémentaires.

Le rapport d'audit peut-il être présenté lors d'un contrôle préfectoral ?

Oui. Le rapport PDF intègre les quatre annexes obligatoires (texte du décret, méthodologie, justification des préconisations, disclaimers) et doit être conservé 10 ans. Il sert de référence pour toute démarche de mise en conformité ultérieure.

Buildy calcule-t-il le temps de retour sur investissement (TRI) ?

Non. Le calcul du TRI (temps de retour sur investissement) prévu à l'article R175-2 reste sous la responsabilité du propriétaire. L'audit Buildy se concentre sur l'analyse fonctionnelle et le plan d'action conformité.

L'audit est-il réalisable pour un parc immobilier multi-sites ?

Oui. Chaque site fait l'objet d'un audit distinct, avec son propre rapport PDF. Pour un parc immobilier multi-sites — foncière, asset manager ou property manager gérant plusieurs bâtiments — contactez-nous pour une approche coordonnée adaptée à l'ensemble de votre patrimoine.

Mis à jour le : 11/05/2026